Uw vakantiehuis aan de kust verhuren:
met welke wetgeving moet u rekening houden?

Stel, u heeft geïnvesteerd in een vakantie-eigendom aan de prachtige Vlaamse kust. Hoewel u zelf enkele weken per jaar van uw vakantie-eigendom zal genieten, is de kans groot dat de vakantie-accommodatie gedurende de rest van het jaar leegstaat. In dat geval is het een verstandige beslissing om uw vakantiehuis te verhuren aan anderen die ook graag van de zeelucht willen genieten. Echter, het verhuren van uw vakantiehuis gaat gepaard met diverse wetgeving en regels. In dit artikel bespreken we waarmee u rekening moet houden.

We weten dat er heel wat komt kijken bij het verhuren van uw vakantiewoning. Bij Rentus hebben we echter al jarenlange praktische ervaring, waardoor wij u perfect op fiscaal en juridisch vlak kunnen begeleiden. Rentus helpt u met plezier verder.

UW VAKANTIEHUIS VERHUREN: WETGEVING HET VLAAMS LOGIEDECREET

Uw eigendom dient vooreerst stedenbouwkundig in orde te zijn met de wetgeving om te mogen verhuren als vakantie-eigendom.

Daarenboven dient uw vakantie-accommodatie verschillende bepalingen en regels te respecteren die beschreven zijn in het Vlaams Logiesdecreet. Dit logiedecreet is een wetgevend kader vanuit de Vlaamse regering dat verscheidene bepalingen en regels verzamelt waaraan logiesuitbaters, bijvoorbeeld eigenaars van vakantiewoningen en hotels, zich moeten houden om gasten te mogen ontvangen. Het doel ervan is de hygiëne, het comfort en de veiligheid van toeristen te maximaliseren en het tracht dit te bereiken door uniforme regels op te leggen.

Het logiesdecreet kent enkele algemene basisvoorwaarden, waaronder:

• U moet uw vakantiewoning brandveilig maken. Hiervoor bestaan er een reeks brandveiligheidsnormen. Verder moet u ook een brandverzekering en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid voor het logies én de uitbating afsluiten.
• De ruimtes van uw vakantiehuis dienen goed onderhouden en proper te zijn.
• U mag geen misdrijven gepleegd hebben.
• U dient een eigendomsbewijs van uw vakantiewoning te kunnen voorleggen.
• Uw gasten moeten minstens één overnachting doorbrengen in uw vakantie-eigendom, en u voorziet hen van voldoende en correcte informatie en communicatie.
• Het is ten slotte verplicht om uw vakantiehuis of -appartement aan te melden bij Toerisme Vlaanderen.

Kortom, Rentus Holiday Homes is dé ideale partner die u als eigenaar van een vakantie-eigendom in Nieuwpoort helpt om het maximale rendement te behalen zonder zorgen. We streven ernaar vakantieverhuur in Nieuwpoort niet alleen succesvol, maar ook zorgeloos te maken.

KAMERGEBONDEN LOGIES: WETGEVING VOOR EEN VAKANTIEWONING

Naast de basisregels, zijn er ook een aantal specifieke voorwaarden verbonden aan het verhuren van een vakantiewoning. Deze uitbatingsvoorwaarden garanderen een minimale kwaliteitsgarantie voor de gasten die u ontvangt, en deze zijn de volgende:

• Uw vakantiewoning heeft geen defecten of gebreken.
• De promotie rondom uw vakantie-eigendom moet zo waarheidsgetrouw mogelijk zijn.
• De kamers van het vakantiehuis moeten tussen twee gastenverblijven door goed gepoetst en verlucht te worden.
• Uw gasten krijgen gedurende hun verblijf persoonlijk gebruiksrecht over de woning en krijgen hierbij op zijn minst een aparte afsluitbare ingang, verlichting, verwarming en een kleerkast met voldoende opbergruimte en kleerhangers.
• U dient ook voldoende bereikbaar te zijn voor uw gasten. U bent verplicht uw naam, uw contactgegevens en informatie over de vakantiewoning mee te delen. Daarnaast moet u ook informatie en de contactgegevens van Toerisme Vlaanderen ter beschikking stellen, zodat uw gasten weten waar ze terecht kunnen bij eventuele extra vragen of klachten.
• Tot slot bestaan er ook een hele reeks regels en verplichtingen verbonden aan specifieke ruimtes binnen het vakantiehuis- of appartement. Deze worden in detail beschreven op de website van Toerisme Vlaanderen.

Voldoet u aan alle beschreven wetten en regels? Dan kan u uw vakantiewoning laten erkennen door Toerisme Vlaanderen. Dit gebeurt op eigen initiatief. Wanneer u een aanvraag indient om uw vakantiewoning te laten erkennen, zal er een logiesadviseur langskomen. Deze persoon zal na een grondige analyse enkele adviezen opstellen en het comfortniveau van uw eigendom bepalen. Erkende vakantiehuizen worden vaker vertrouwd en krijgen doorgaans makkelijker gasten over de vloer, waardoor dit zeker een meerwaarde kan vormen voor de verhuur van uw vakantiehuis. Een erkenning vraagt u aan via het online uitbatersportaal van Toerisme Vlaanderen.

WETGEVING OP GEBIED VAN BTW

Sedert 1 juli 2022 is in hoofde van een inrichting met een soortgelijke functie als een hotel of motel waar gewoonlijk aan betalende gasten onderdak wordt verleend voor een duur van minder dan drie maanden, de dienst belast op voorwaarde dat de dienstverrichter minstens één van de volgende samenhangende diensten verstrekt aan zijn gasten:

• Instaan voor het fysiek onthaal.
• Huishoudlinnen ter beschikking stellen van de gasten alsook het vervangen ervan minstens éénmaal per week wanneer het gemeubeld logies wordt verstrekt voor een periode van meer dan een week.
• Dagelijks ontbijt verschaffen.

Het toepasselijke BTW-tarief op gemeubileerd logies met hiervoor vermelde samenhangende diensten bedraagt 6%.

Sinds 2022 kunnen verhuurders van gemeubelde logies met (een) aanvullende dienst(en) niet langer genieten van een btw-vrijstellingsregeling wanneer hun jaarlijkse omzet lager dan 25.000 euro zou bedragen. In het verleden konden zij, zolang de jaarlijkse omzet lager was dan voormeld grensbedrag, de btw-plicht vermijden.

Verder zijn volgende BTW-tarieven van toepassing indien u volgende extra diensten verstrekt bij de verhuur van uw vakantie accommodatie:

• 21% btw op fietsenverhuur en 6% voor de verhuur van deelfietsen die deel uitmaken van een openbaar fietssysteem.
• 21% btw indien je dranken verkoopt in de bar (inclusief minibar).
• 6% indien u afhaalmaaltijden aanbiedt

VAKANTIEHUIS VERHUUROVERKOMST

Wanneer u gasten in uw vakantiewoning ontvangt, is het uiteraard verstandig om een huurovereenkomst af te sluiten. Hiermee bedoelen we dat er een soort contract is tussen u en de logees waar jullie zich beiden aan moeten houden. Hierin worden zaken zoals de geleverde voorzieningen, de duur van het verblijf en de verplichtingen van de gasten opgenomen. Eenmaal zo’n overeenkomst is gesloten, zijn beide partijen bij wet verplicht om er zich aan te houden.

Het opstellen van een vakantieverhuurcontract vereist enige kennis. Alle belangrijke informatie, waaronder waarborg en aansprakelijkheden, dient namelijk opgenomen te worden. Ook hierbij staat Rentus u met plezier bij.

UW VAKANTIEHUIS VERHUREN, WETGEVING EN REGELS: CONCLUSIE

Zoals u ziet, komt er heel wat kijken bij het verhuren van uw vakantie-eigendom. Daarbij veranderen de regels en wetgeving rond vakantie-accommodaties verhuren continu. Heeft u nog vragen, of wilt u gespecialiseerd advies? Rentus helpt u graag verder. Rentus Holiday Homes is actief in De Panne, Koksijde, Oostduinkerke, Nieuwpoort, Middelkerke, Oostende, Blankenberge en meer.